Il fotovoltaico come amplificatore del valore dell'immobile

Si potrebbe dire che il fotovoltaico è un "portatore sano" non solo di energia, ma da diversi punti di vista: è ovviamente, in primis, energia pulita; è  un'alternativa al sistema di diffusione energetica ordinaria troppo dispendiosa consentendo di abbattere i costi in bolletta; in copertura contribuisce ad aumentare la resistenza agli eventi traumatici di un'abitazione, e per chi ancora non fosse al corrente, l'installazione di un fotovoltaico accresce anche il valore immobiliare di un'abitazione o di un edificio. A confermarlo è l'ultimo report redatto dal Lawrence Berkeley National Laboratory (LBNL) che si è focalizzata su una specifica area ovvero quella della California, ma ciò è verità anche in Italia.

La ricerca americana del Berkley Laboratory sviluppatasi in California attesta che, nell'area di riferimento, per ogni kilowatt, il valore dell'immobile cresce di 6mila dollari. Inizialmente la LNBL ha analizzato una serie di dati raccolti fra il 2000 e il 2009, ma risultavano esserci pareri contrari, ma ciò ha permesso di approfondire la ricerca. Hanno infatti analizzato il mercato delle vendite immobiliari e confrontato i dati di vendita di 1894 case dotate di copertura fotovoltaica con 70.425 abitazioni aventi invece una copertura "tradizionale" ovvero priva di fotovoltaici, prendendo in considerazione tre fattori principali:

1. l'andamento dei prezzi nel corso degli anni;
2. il valore dei cosiddetti "premi solari" in base alle dimensioni e all'età dei sistemi  installati;
3. il confronto tra premi, costo del sistema e ritorni economici.
(Pannelli solari a San Francisco)

I risultati ottenuti della ricerca sono, secondo gli analisti, incontestabili e risulta che per ogni kilowatt prodotto dal sistema fotovoltaico, il valore di un'abitazione in vendita aumenta di 5.911 dollari .Ma dopo queste prime ricerche il Berkley Laboratory ha già in mente di ampliare l'indagine al resto d'America e quando i dati saranno resi disponibili sicuramente potranno essere fatte considerazioni più "universali".

Non è un caso infatti che oggi si dice che la California e il fotovoltaico crescono di pari passo in maniera esponenziale; e anche in California, Come a New york, c'è un piano solare.

Ma venendo alla nostra Italia: il fotovoltaico aggiunge valore agli edifici e/o abitazioni perché l'impianto installato permette di ottenere un notevole risparmio economico in sede di certificazione energetica. Cos'è la certificazione energetica? É una procedura di valutazione prevista dalle direttive europee 2002/91/CE e 2006/32/CE che stabilisce il rendimento energetico: è l'insieme di diverse caratteristiche tecniche dell'edificio che sommati generano un valore o ‘ punteggio ' attraverso il quale si determina la classe energetica dell'edificio.

(993,6 kWp impianto fotovoltaico a terra a Laterza (TA) Italia)

In sintesi le installazione di un impianto fotovoltaico determinano l'innalzamento della classe energetica dell'edificio su cui è installato e oltre ad essere un buon investimento in termini di autoconsumo energetico, rappresenta un buon investimento per il suo valore economico così come la stessa ricerca americana accerta.